immeuble entier

Vente en bloc ou par étages dans un immeuble de caractère à Nîmes CENTRE (Gard).
Emplacement exceptionnel,  la façade et les parties communes ont un certain cachet.
Immeuble qui sera soumis au régime de la copropriété dès la première vente.
Seule la partie habitation est à la vente : composée de quatre étages en tout, de 10 lots, et de neuf appartements, dont sept sont loués.
L'ensemble est à rénover avec des améliorations réalisées dans certains appartements.
Chauffage central au gaz de ville individuel.
1er/2d/3ème étages composés de plusieurs lots n°4-5-6-7-8-9-10-11et 13-12.
Le lot 7 est libre de toute occupation.
Le lot 12 est libre de toute occupation, à rénover tout corps d'état avec une partie en sous pente.
Le 4ème étage comprend une terrasse accessible par un escalier métallique en colimaçon.
Surface totale de l'ensemble = 450 m² environ.
Rapport locatif annuel : 34072€ HC.
URBANISME : parcelle classée Sites Patrimoniaux Remarquables.
Taxe foncière  7000 €. 
Classe énergie : tous les DPE seront remis à chaque visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie d'un des lots, pour un usage standard : entre 710 € et 1110 € (année de référence 2021).

Prix en bloc 760 000 € 
Dont honoraire de négociation 4 % TTC à la charge du vendeur.
Etage 1 : 316 000 € Dont honoraire de négociation 5 % TTC à la charge du vendeur.
Etage 2 : 316 000 € Dont honoraire de négociation 5 % TTC à la charge du vendeur.
Etage 3 et 4 : 128 000 € Dont honoraire de négociation 6 % TTC à la charge du vendeur.
Dont un des appartements classé G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr